Piso de 88 m² en Barcelona

VIVIENDA ALQUILADA DE TRES DORMITORIOS CON CONTRATO DE LARGA DURACIÓN EN BARCELONA

Vivienda alquilada situada en el entorno de Sants, una zona residencial consolidada de Barcelona, con amplia oferta de servicios, comercios y buenas conexiones mediante transporte público.

Construida en 1962, la propiedad cuenta con 88 m² construidos según Catastro y 70,25 m² útiles según la información registral. Está distribuida en tres dormitorios y un baño, es exterior, tiene orientación sur y dispone de balcón francés.

La vivienda se encuentra en una tercera planta, se alquiló amueblada y no dispone de garaje ni trastero. El ascensor del edificio se encuentra actualmente en proceso de obras. El inmueble conserva un estado interior sin reforma reciente.

El contrato de arrendamiento se formalizó en diciembre de 2023 por una duración de 30 años, con finalización prevista en diciembre de 2053. La renta base pactada es de 950 € mensuales y el contrato establece un sistema de bonificaciones decrecientes durante sus primeros diez años.

De acuerdo con el calendario contractual, la renta aplicable al periodo actual es de 690 €/mes, equivalente a 8.280 €/año. Sobre un precio de venta de 240.000 €, representa una rentabilidad bruta actual aproximada del 3,45 %.

La reducción progresiva de la bonificación permite proyectar un incremento mínimo de 20 € mensuales cada año. Sin considerar todavía las futuras actualizaciones, la renta prevista sería de 710 €/mes desde diciembre de 2026, aumentando progresivamente hasta 830 €/mes durante el décimo año del contrato. Finalizado ese periodo de bonificaciones, resultará exigible la renta base de 950 €/mes, más las actualizaciones que correspondan conforme al contrato.

Estas proyecciones no incorporan el efecto futuro del IPC. El contrato contempla la actualización de la renta a partir de diciembre de 2026, por lo que los importes efectivos podrían ser superiores según las revisiones aplicables.

El inquilino asume determinados gastos generales del inmueble por importe de 12,63 € mensuales y ha renunciado expresamente al derecho de adquisición preferente en caso de venta.

Actualmente no se dispone de fotografías interiores. Las imágenes publicadas corresponden al exterior del edificio y tienen carácter orientativo.

Las visitas interiores únicamente se coordinarán cuando exista un comprador en firme, mediante cita previa y a través de las personas autorizadas.

Una operación dirigida a inversores que busquen una vivienda alquilada en Barcelona, con tres dormitorios, contrato de larga duración y una estructura de renta con incrementos contractualmente previstos.

En nuestra web podrás ampliar la información relativa al alquiler y gastos asociados al inmueble.

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