Propiedad construida en 1985 en Cartagena. El local se distribuye en 1 dormitorio, 2 baños, salón y cocina equipada. Cuenta con aire acondicionado y salida de humos. Se encuentra en buen estado de mantenimiento. Negocio actual: Local/Bar
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Referencia:
1433
Propiedad alquilada en venta en Cartagena para inversión inmobiliaria.
Submarino , 49, Cartagena, Murcia
Calidad de la zona
Fecha de publicación el
25/01/2023
Características del inmueble
Local
Buen estado
2
1
m2 construidos
85 m2
m2 útiles
73.91 m2
Año de construcción
1930
Consumo de energía
Emisiones
Aire acondicionado
Bomba de calor
Amueblado
Electrodomésticos
Salida de humos
Licencia de actividad
Interior
Información del actual alquiler
Tipo de arrendamiento
OtrosIPC actualizado
NoActualizable al IPC
SíFianza o Depósito
1.800 €¿Existe derecho a compra?
SíAnimales permitidos
-Subarrendamiento
NoGastos e información adicional del activo
Gastos propietario
Comunidad de vecinos
- 0 €/ Anual
Impuestos (IBI)
- 485 €/ Anual
Gastos inquilino
Tasa de basuras
- 0 €/ Anual
Este inmueble ha sido visitado y verificado en su estado actual por uno de nuestros tecnicos y ha conseguido nuestra insignia de verificado inviertis. Puedes invertir con total seguridad
N/A
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Retorno Total
-764,95 €
Es el valor agregado del retorno que genera la propiedad.
Flujo de caja
-891,2 €
Es el total de ingresos que recibirá la inversión en 10 años considerando actualizaciones en IPC
Valor del patrimonio
126,25 €
Es la diferencia entre el valor de la propiedad con su potencial apreciación y (si existe) el valor del préstamo hipotecario.
Rentabilidad Bruta
8.64%
Cálculo anualizado que se obtiene de dividir los ingresos entre el precio de compra
Rentabilidad Neta
-704.45%
Es la rentabilidad anual de la inversión una vez descontados los gastos.
TIR (ROI)
0%
(o ROI) Es el porcentaje de beneficio o perdida que tendrá una inversión, aquí calculada a 20 años. Puedes ver el cálculo aquí.
Comprender todos y cada uno de estos datos puede ser complejo. Si a pesar de toda la info no te queda claro algun dato... ¡no te quedes con la duda!
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| Año 1 | Año 5 | Año 10 | Año 20 | Año 30 | |
|---|---|---|---|---|---|
|
Flujo de caja acumulado
| - -891 € | - -5.286 € | - -13.252 € | - -43.318 € | - -111.447 € |
|
Valor del patrimonio
| - 126 € | - 131 € 5 € | - 138 € 6,7 € | - 153 € 14 € | - 168 € 16 € |
Valor inicial de la propiedad
| - 125 € | - 130 € | - 137 € | - 151 € | - 167 € |
|
Apreciación acumulada
| - 1 € | - 6 € | - 13 € | - 28 € | - 43 € |
|
Balance del Préstamo
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Valor total de la inversión
| - -765 € | - -5.155 € -109 € | - -13.114 € | - -43.166 € | - -111.279 € |
|
Detalle flujos de caja
| Año 1 | Año 5 | Año 10 | Año 20 | Año 30 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Renta esperada anual
| - 10,8 € | - -398,87 € 3,53 € | - -599,77 € 763,31 € | - -1.356,07 € 2.873,57 € | - -3.066,05 € 6.497,1 € |
|
Renta esperada mensual
| - 0,9 € | - -33,24 € | - -49,98 € | - -113,01 € | - -255,5 € |
|
Impuestos de la propiedad
| - 485 € | - 672,14 € | - 1.010,67 € | - 2.285,11 € | - 5.166,59 € |
|
Gastos de comunidad
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Mobiliario/ Electrodomésticos
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Seguros
| - 417 € | - 577,9 € | - 868,97 € | - 1.964,72 € | - 4.442,2 € |
|
Derramas
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Otros Gastos
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Gestión del alquiler
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Flujo de caja neto operativo
| - -891,2 € | - -1.648,92 € | - -2.479,41 € | - -5.605,9 € | - -12.674,85 € |
|
Hipoteca
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Flujo de caja neto
| - -891,2 € | - -1.648,92 € | - -2.479,41 € | - -5.605,9 € | - -12.674,85 € |
125.000 €
125.000 €
Mínimo estimado de venta
28.135 €
331 €/m2
Máximo estimado de venta
357.000 €
4.200 €/m2
Precio medio del alquiler en la zona
5,21
€/m²
Precio medio de venta en la zona
1.159,43
€/m²
Información de la zona
Superficie
22,6
Km²
Población
216.365
Crecimiento de la población
0.12%
Renta media familiar
32476.00
€/año
Riesgo de impago
Bajo
La mayoría de la población activa en hombres, el 8.41 %, se encuentra entre 40 - 44 años ; en mujeres está entre 40 - 44 años con un 7.80%.
Tasa de desempleo en zona
Pirámide de Población
Precio venta
125.000
1.470,59 €/m²
Rentab. Bruta
8.64%
Rentab. Neta
-704.45%
TIR (ROI)
NaN%
Total Inversión
Renta mensual
Análisis financiero
Proyección flujos de caja
Ingresos
Alquiler anual actual
€
Incremento anual del alquiler
%
Factor de vacancia
€
Renta esperada 2º año
-312,78 €Gastos
Total gastos operativos
902 €Flujo de caja neto operativo
9.898 €
Hipoteca
Flujo de caja neto
9.898 €