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Referencia: 1647

Propiedad alquilada en venta en Torredonjimeno para inversión inmobiliaria.

Goya, 18, Torredonjimeno, Jaén

Calidad de la zona

Fecha de publicación el 05/10/2022

Propiedad con inquilino construida en 1975 en Torredonjimeno, Jaén, la vivienda es un piso en una primera planta que cuenta con 113,04m2 útiles distribuidos en 3 dormitorios, 1 baño, salón y cocina .Cuenta con aire acondicionado con bomba de calor, 2 balcones y terraza con una buhardilla con chimenea. En el año 2012 se hizo una reforma integral de la vivienda. Esta propiedad ha sido verificada por el inquilino.

Características del inmueble

Piso Reformado

m² construidos 130 m²

m² útiles 113.04 m²

Año de construcción 1975

Consumo de energía

S/N

Emisiones

S/N

Terraza

Balcón

Aire acondicionado

Bomba de calor

Electrodomésticos

Exterior

Información del actual alquiler

02/01/2011

01/01/2023

Tipo de arrendamiento

Habitual

IPC actualizado

Actualizable al IPC

Sí

Fianza o Depósito

300 €

¿Existe derecho a compra?

Animales permitidos

Comunidad constituida

Subarrendamiento

Gastos e información adicional del activo

Gastos propietario

Comunidad de vecinos

0 €/ Anual

Impuestos (IBI)

0 €/ Anual

Gastos inquilino

Tasa de basuras

0 €/ Anual

Documentación disponible para descarga

Catastro

Contrato de Arrendamiento

Inspección del inmueble

Este inmueble ha sido visitado y verificado en su estado actual por uno de nuestros tecnicos y ha conseguido nuestra insignia de verificado inviertis. Puedes invertir con total seguridad

Baños

N/A

Trastero

N/A

HVAC

N/A

Habitaciones

N/A

Sistema eléctrico

N/A

Balcón/Terraza

N/A

Fontanería

N/A

Cocina

N/A

Lavadero

N/A

Observaciones de la inspección

Análisis financiero

Retorno Total -92,56 € Es el valor agregado del retorno que genera la propiedad.

Flujo de caja -178,4 € Es el total de ingresos que recibirá la inversión en 10 años considerando actualizaciones en IPC

Valor del patrimonio 85,84 € Es la diferencia entre el valor de la propiedad con su potencial apreciación y (si existe) el valor del préstamo hipotecario.

Rentabilidad Bruta 4.24% Cálculo anualizado que se obtiene de dividir los ingresos entre el precio de compra

Rentabilidad Neta -206.25% Es la rentabilidad anual de la inversión una vez descontados los gastos.

TIR (ROI) 0% (o ROI) Es el porcentaje de beneficio o perdida que tendrá una inversión, aquí calculada a 20 años. Puedes ver el cálculo aquí.

Comprender todos y cada uno de estos datos puede ser complejo. Si a pesar de toda la info no te queda claro algun dato... ¡no te quedes con la duda! Accede a inviertis GO y te resolveremos todas tus dudas :)

Valor estimado a través del tiempo

	Año 1	Año 5	Año 10	Año 20	Año 30
Flujo de caja acumulado	- -178 €	- -1.059 €	- -2.657 €	- -8.699 €	- -22.409 €
Valor del patrimonio	- 86 €	- 89 € 3 €	- 94 € 4,55 €	- 104 € 10 €	- 115 € 11 €
Valor inicial de la propiedad	- 85 €	- 88 €	- 93 €	- 103 €	- 113 €
Apreciación acumulada	- 1 €	- 4 €	- 9 €	- 19 €	- 30 €
Balance del Préstamo	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Valor total de la inversión	- -93 €	- -970 € -62 €	- -2.563 €	- -8.595 €	- -22.294 €

Totales Flujos de caja

Detalle flujos de caja	Año 1	Año 5	Año 10	Año 20	Año 30
Renta esperada anual	- 3,6 €	- -132,96 € 3,53 €	- -199,92 € 763,31 €	- -452,02 € 2.873,57 €	- -1.022,02 € 6.497,1 €
Renta esperada mensual	- 0,3 €	- -11,08 €	- -16,66 €	- -37,67 €	- -85,17 €
Impuestos de la propiedad	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Gastos de comunidad	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Mobiliario/ Electrodomésticos	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Seguros	- 182 €	- 252,23 €	- 379,26 €	- 857,5 €	- 1.938,8 €
Derramas	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Otros Gastos	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Gestión del alquiler	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Flujo de caja neto operativo	- -178,4 €	- -385,18 €	- -579,19 €	- -1.309,53 €	- -2.960,82 €
Hipoteca	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Flujo de caja neto	- -178,4 €	- -385,18 €	- -579,19 €	- -1.309,53 €	- -2.960,82 €

Datos de mercado

El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 84.990 € Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros.

Precio medio del alquiler en la zona 2,22 €/m²

Precio medio de venta en la zona 752,99 €/m²

Detalles socioeconómicos

Mostrar detalle

Información de la zona

Superficie

0,75 Km²

Población

13.545

Crecimiento de la población

-0.64%

Renta media familiar

27556.00 €/año

Riesgo de impago

Bajo

Tasa de desempleo en zona

Pirámide de Población

Precio venta

84.990

653,77 €/m²

Rentab. Bruta

4.24%

Rentab. Neta

-206.25%

TIR (ROI)

NaN%

Total Inversión

86,5 €

Renta mensual

300 €

Ver condiciones del alquiler

Análisis financiero

Precio de compra

€

84.99

Renta mensual

€

300

Hipoteca

Importe a hipotecar

€

% €

Años de hipoteca

Tipo de interés

Costes de la hipoteca

¿Necesita hipoteca? Te ayudamos

Costes de adquisición

€

% €

1507.436625

Total Inversión inicial

86,5 €

Proyección flujos de caja

Ingresos

Alquiler anual actual

€

Incremento anual del alquiler

Factor de vacancia

€

% €

Renta esperada 2º año

-104,26 €

Gastos

Impuestos

€

Gastos de comunidad

€

Mobiliario/ Electrodomésticos

€

Seguros

€

Derramas

€

Otros Gastos

€

Gestión del alquiler

€

% €

En inviertis cobramos un 7%, ¿Te ayudamos?

Total gastos operativos

182 €

Flujo de caja neto operativo

3.418 €

Hipoteca

0 €

Flujo de caja neto

3.418 €

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Goya, 18, Torredonjimeno, Jaén

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Tasa de desempleo en zona

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