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Referencia: 1729

Propiedad alquilada en venta en Premià de Mar para inversión inmobiliaria.

Tarragona, 14, Premià de Mar, Barcelona

Calidad de la zona

Fecha de publicación el 05/01/2023

Propiedad con inquilino construida en 1958 en Premiá de Mar, Barcelona. La vivienda es un piso en una primera planta, que cuenta con 37,24 m2 útiles, distribuidos en 1 dormitorio, 1 baño, salón - comedor y cocina. Dispone de trastero y balcón. Sería necesaria una reforma.

Características del inmueble

Piso A reformar

m² construidos 43 m²

m² útiles 37.24 m²

Año de construcción 1958

Consumo de energía

S/N

Emisiones

S/N

Balcón

Información del actual alquiler

31/10/2022

31/10/2027

Tipo de arrendamiento

Habitual

IPC actualizado

Actualizable al IPC

Sí

Fianza o Depósito

400 €

¿Existe derecho a compra?

Animales permitidos

Comunidad constituida

Subarrendamiento

Gastos e información adicional del activo

Gastos propietario

Comunidad de vecinos

0 €/ Anual

Impuestos (IBI)

245 €/ Anual

Gastos inquilino

Tasa de basuras

90 €/ Anual

Documentación disponible para descarga

Catastro

Cédula de habitabilidad

Nota simple

Inspección del inmueble

Este inmueble ha sido visitado y verificado en su estado actual por uno de nuestros tecnicos y ha conseguido nuestra insignia de verificado inviertis. Puedes invertir con total seguridad

Baños

N/A

Trastero

N/A

HVAC

N/A

Habitaciones

N/A

Sistema eléctrico

N/A

Balcón/Terraza

N/A

Fontanería

N/A

Cocina

N/A

Lavadero

N/A

Observaciones de la inspección

Análisis financiero

Retorno Total -171,31 € Es el valor agregado del retorno que genera la propiedad.

Flujo de caja -262,2 € Es el total de ingresos que recibirá la inversión en 10 años considerando actualizaciones en IPC

Valor del patrimonio 90,89 € Es la diferencia entre el valor de la propiedad con su potencial apreciación y (si existe) el valor del préstamo hipotecario.

Rentabilidad Bruta 5.33% Cálculo anualizado que se obtiene de dividir los ingresos entre el precio de compra

Rentabilidad Neta -286.56% Es la rentabilidad anual de la inversión una vez descontados los gastos.

TIR (ROI) 0% (o ROI) Es el porcentaje de beneficio o perdida que tendrá una inversión, aquí calculada a 20 años. Puedes ver el cálculo aquí.

Comprender todos y cada uno de estos datos puede ser complejo. Si a pesar de toda la info no te queda claro algun dato... ¡no te quedes con la duda! Accede a inviertis GO y te resolveremos todas tus dudas :)

Valor estimado a través del tiempo

	Año 1	Año 5	Año 10	Año 20	Año 30
Flujo de caja acumulado	- -262 €	- -1.556 €	- -3.904 €	- -12.775 €	- -32.901 €
Valor del patrimonio	- 91 €	- 95 € 4 €	- 99 € 4,82 €	- 110 € 10 €	- 121 € 11 €
Valor inicial de la propiedad	- 90 €	- 94 €	- 98 €	- 109 €	- 120 €
Apreciación acumulada	- 1 €	- 5 €	- 9 €	- 20 €	- 31 €
Balance del Préstamo	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Valor total de la inversión	- -171 €	- -1.462 €	- -3.804 €	- -12.666 €	- -32.780 €

Totales Flujos de caja

Detalle flujos de caja	Año 1	Año 5	Año 10	Año 20	Año 30
Renta esperada anual	- 4,8 €	- -177,28 € 11,86 €	- -266,56 € 2.145,51 €	- -602,7 € 8.077,06 €	- -1.362,69 € 18.262,11 €
Renta esperada mensual	- 0,4 €	- -14,77 €	- -22,21 €	- -50,22 €	- -113,56 €
Impuestos de la propiedad	- 245 €	- 339,54 €	- 510,54 €	- 1.154,33 €	- 2.609,93 €
Gastos de comunidad	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Mobiliario/ Electrodomésticos	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Seguros	- 22 €	- 30,49 €	- 45,84 €	- 103,65 €	- 234,36 €
Derramas	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Otros Gastos	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Gestión del alquiler	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Flujo de caja neto operativo	- -262,2 €	- -547,3 €	- -822,95 €	- -1.860,69 €	- -4.206,98 €
Hipoteca	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Flujo de caja neto	- -262,2 €	- -547,3 €	- -822,95 €	- -1.860,69 €	- -4.206,98 €

Datos de mercado

El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 89.990 € Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros.

Precio medio del alquiler en la zona 7,43 €/m²

Precio medio de venta en la zona 2.302,03 €/m²

Detalles socioeconómicos

Mostrar detalle

Información de la zona

Superficie

6,54 Km²

Población

10.419

Crecimiento de la población

-0.21%

Renta media familiar

59506.00 €/año

Riesgo de impago

Medio

Tasa de desempleo en zona

Pirámide de Población

Precio venta

89.990

2.092,79 €/m²

Rentab. Bruta

5.33%

Rentab. Neta

-286.56%

TIR (ROI)

NaN%

Total Inversión

91,5 €

Renta mensual

400 €

Ver condiciones del alquiler

Análisis financiero

Precio de compra

€

89.99

Renta mensual

€

400

Hipoteca

Importe a hipotecar

€

% €

Años de hipoteca

Tipo de interés

Costes de la hipoteca

¿Necesita hipoteca? Te ayudamos

Costes de adquisición

€

% €

1509.673925

Total Inversión inicial

91,5 €

Proyección flujos de caja

Ingresos

Alquiler anual actual

€

Incremento anual del alquiler

Factor de vacancia

€

% €

Renta esperada 2º año

-139,01 €

Gastos

Impuestos

€

Gastos de comunidad

€

Mobiliario/ Electrodomésticos

€

Seguros

€

Derramas

€

Otros Gastos

€

Gestión del alquiler

€

% €

En inviertis cobramos un 7%, ¿Te ayudamos?

Total gastos operativos

267 €

Flujo de caja neto operativo

4.533 €

Hipoteca

0 €

Flujo de caja neto

4.533 €

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