Edificio de 352 m² en Astorga

SOLO INVERSORES PROFESIONALES – EDIFICIO COMPLETO CON POTENCIAL DE REPOSICIONAMIENTO EN ASTORGA

Edificio residencial completo situado en la calle Duque de Ahumada, en Astorga, León, dirigido especialmente a inversores y operadores especializados en la adquisición, rehabilitación y reposicionamiento de activos inmobiliarios.

Construido en 1968 sobre una parcela de 248 m², el inmueble cuenta con 352 m² construidos según Catastro y se distribuye en tres viviendas actualmente alquiladas y dos espacios destinados a almacén en planta baja.

El edificio ha permanecido alquilado de manera continuada desde 1970, un histórico de ocupación que refleja la demanda de alquiler existente en su ubicación.

El inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado, próximo a comercios, restauración y servicios cotidianos. Está situado a aproximadamente 200 metros del centro de salud.

Astorga constituye un punto destacado del Camino de Santiago, al encontrarse en la confluencia del Camino Francés y la Vía de la Plata. Además, 2027 será Año Santo Xacobeo, circunstancia que reforzará la proyección turística y peregrina de la ciudad.

La localidad cuenta también con un importante patrimonio histórico y cultural, entre el que destaca el Palacio Episcopal de Astorga, conocido como Palacio de Gaudí, una de las obras más representativas del arquitecto fuera de Cataluña.

Distribución del edificio

Primera planta: vivienda de 74 m² construidos según Catastro, distribuida en salón, tres dormitorios, baño y cocina con despensa, además de un almacén anejo. Su estado es anticuado y dispone de mobiliario antiguo. Cuenta con caldera de gas natural instalada en 2021.

Segunda planta: vivienda de 74 m² construidos según Catastro, con salón, tres dormitorios, baño, cocina con despensa y almacén anejo. Fue pintada íntegramente en septiembre de 2026 y dispone de caldera de gasóleo instalada en 2021. El mobiliario y los electrodomésticos pertenecen a la inquilina.

Tercera planta: vivienda de 74 m² construidos según Catastro, con salón, tres dormitorios, baño, cocina con despensa y almacén anejo. Se realizaron mejoras en el baño en 2022, se instaló un inodoro nuevo en 2023 y una lavadora en 2025.

Planta baja: dos espacios destinados a almacén, de 65 m² y 20 m². El local requiere una actuación integral y actualmente no genera una renta independiente.

En 2022 se revisó la cubierta y se renovaron las bajantes exteriores, la puerta del portal, los porteros automáticos y la puerta trasera de acceso a la huerta.

Las tres viviendas se encuentran alquiladas por 250 € mensuales cada una, generando una renta conjunta de 750 €/mes y 9.000 €/año. Sobre un precio de venta de 150.000 €, la rentabilidad bruta actual es aproximadamente del 6 %.

La operación ofrece la posibilidad de adquirir un edificio completo con rentas activas y estudiar una estrategia de rehabilitación, mejora y reposicionamiento a medio y largo plazo. Cualquier actuación futura deberá analizarse teniendo en cuenta la situación arrendaticia, el estado técnico del inmueble y la normativa urbanística aplicable.

Actualmente no se dispone de fotografías interiores. Las imágenes publicadas corresponden al exterior y a las zonas accesibles del edificio y tienen carácter orientativo.

Las visitas interiores quedarán condicionadas a la presentación previa de una oferta y deberán coordinarse con autorización de la propiedad y de los ocupantes. Se está valorando realizar una inspección técnica preliminar de las zonas comunes.

Una oportunidad dirigida a inversores profesionales que busquen un activo completo, con ingresos actuales y margen para desarrollar una estrategia de revalorización sujeta a estudio técnico, jurídico y comercial.

En nuestra web podrás ampliar la información relativa al alquiler y gastos asociados al inmueble.

Inviertis da soluciones de inversión inmobiliaria a todo tipo de inversores según sus objetivos y gestión del riesgo, acompañándolos en todo el proceso y aportando productos y servicios que maximizan el retorno. Además, ofrece acceso a una cartera exclusiva de inmuebles en rentabilidad.

La información proporcionada procede de diversas fuentes, entre ellas organismos oficiales o el propietario del inmueble, por lo que puede no ser completamente correcta o exacta. Inviertis no se hace legalmente responsable de los errores o inexactitudes que puedan existir. Para ampliar o verificar la información, consulta con uno de nuestros agentes.