Referencia:
1540
Calidad de la zona
Propiedad con inquilino construida en 1968 en Granollers, Barcelona. La vivienda es un ático en una tercera planta que cuenta con 60,87m2 útiles distribuidos en 3 dormitorios, 1 baño, lavadero, salón y cocina reformada. Cuenta con balcón. Se encuentra en buen estado de mantenimiento, dispone de todas las ventanas de aluminio, todo el piso tiene parque y puerta blindada.
ITE en proceso.
Balcón
Electrodomésticos
Exterior
Tipo de arrendamiento
HabitualIPC actualizado
NoActualizable al IPC
SíFianza o Depósito
550 €¿Existe derecho a compra?
NoAnimales permitidos
-Subarrendamiento
NoReclamable para uso propio
SíBueno
N/A
N/A
Deficiente
Bueno
Bueno
Bueno
Deficiente
Bueno
La cocina presenta un aspecto descuidado, armarios rotos y algún tirador roto. La vivienda necesita mano de pintura y tratamiento anti humedades en las paredes de las habitaciones con orientación oeste. Se trata de una vivienda muy exterior con buena ventilación
| Año 1 | Año 5 | Año 10 | Año 20 | Año 30 | |
|---|---|---|---|---|---|
|
Flujo de caja acumulado
| - -954 € | - -5.659 € | - -14.178 € | - -46.296 € | - -119.007 € |
|
Valor del patrimonio
| - 131 € | - 137 € 5 € | - 144 € 6,97 € | - 159 € 15 € | - 175 € 17 € |
Valor inicial de la propiedad
| - 130 € | - 135 € | - 142 € | - 157 € | - 173 € |
|
Apreciación acumulada
| - 1 € | - 7 € | - 14 € | - 29 € | - 45 € |
|
Balance del Préstamo
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Valor total de la inversión
| - -823 € | - -5.522 € | - -14.034 € | - -46.137 € | - -118.832 € |
|
Detalle flujos de caja
| Año 1 | Año 5 | Año 10 | Año 20 | Año 30 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Renta esperada anual
| - 6,6 € | - -243,76 € 6.960,33 € | - -366,53 € 13.592,85 € | - -828,71 € 51.172,19 € | - -1.873,7 € 115.699,48 € |
|
Renta esperada mensual
| - 0,55 € | - -20,31 € | - -30,54 € | - -69,06 € | - -156,14 € |
|
Impuestos de la propiedad
| - 317 € | - 439,32 € | - 660,58 € | - 1.493,57 € | - 3.376,93 € |
|
Gastos de comunidad
| - 336 € | - 465,65 € | - 700,18 € | - 1.583,09 € | - 3.579,33 € |
|
Mobiliario/ Electrodomésticos
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Seguros
| - 308 € | - 426,84 € | - 641,83 € | - 1.451,16 € | - 3.281,05 € |
|
Derramas
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Otros Gastos
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Gestión del alquiler
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Flujo de caja neto operativo
| - -954,4 € | - -1.575,57 € | - -2.369,11 € | - -5.356,52 € | - -12.111,01 € |
|
Hipoteca
| - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € | - 0 € |
|
Flujo de caja neto
| - -954,4 € | - -1.575,57 € | - -2.369,11 € | - -5.356,52 € | - -12.111,01 € |
Mínimo estimado de venta
101.482,12 €
1.436 €/m2
Máximo estimado de venta
180.420,51 €
2.553 €/m2
Superficie
Población
Crecimiento de la población
Renta media familiar
Riesgo de impago
La mayoría de la población activa en hombres, el 8.72 %, se encuentra entre 40 - 44 años ; en mujeres está entre 40 - 44 años con un 8.13%.
Precio venta
1.839,39 €/m²
Rentab. Bruta
Rentab. Neta
TIR (ROI)
Total Inversión
Renta mensual
Ingresos
Alquiler anual actual
Incremento anual del alquiler
Factor de vacancia
Renta esperada 2º año
-191,14 €Gastos
Total gastos operativos
961 €Flujo de caja neto operativo
5.639 €
Hipoteca
Flujo de caja neto
5.639 €
