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Referencia: 1673

Propiedad alquilada en venta en Urduña/Orduña para inversión inmobiliaria.

Artekale, 11, Urduña/Orduña, Bizkaia

Calidad de la zona

Fecha de publicación el 20/01/2023

Buen estado de mantenimiento
Balcón
Superficie útil 92,61

Propiedad con inquilino construida en 1915 en Orduña, Bizkaia, la vivienda es un piso en una tercera planta que cuenta con 92,61m2 útiles distribuidos en 4 dormitorios, 2 baños, salón y cocina equipada .Cuenta con dos balcones. Se encuentra en buen estado de mantenimiento. En el año 2003 se reformó la cocina completa.

Características del inmueble

Piso Buen estado

m² construidos 125.8 m²

m² útiles 92.61 m²

Año de construcción 1915

Consumo de energía

Emisiones

Balcón

Amueblado

Electrodomésticos

Exterior

Información del actual alquiler

31/12/2018

30/12/2024

Tipo de arrendamiento

Habitual

IPC actualizado

Actualizable al IPC

Sí

Fianza o Depósito

550 €

¿Existe derecho a compra?

Animales permitidos

Subarrendamiento

Sí

Reclamable para uso propio

Sí

Gastos e información adicional del activo

Gastos propietario

Comunidad de vecinos

720 €/ Anual

Impuestos (IBI)

155 €/ Anual

Gastos inquilino

Tasa de basuras

0 €/ Anual

Documentación disponible para descarga

Catastro

Certificado energético

Contrato de Arrendamiento

Nota simple

Inspección del inmueble

Este inmueble ha sido visitado y verificado en su estado actual por uno de nuestros tecnicos y ha conseguido nuestra insignia de verificado inviertis. Puedes invertir con total seguridad

Baños

N/A

Trastero

N/A

HVAC

N/A

Habitaciones

N/A

Sistema eléctrico

N/A

Balcón/Terraza

N/A

Fontanería

N/A

Cocina

N/A

Lavadero

N/A

Observaciones de la inspección

Análisis financiero

Retorno Total -1.029,51 € Es el valor agregado del retorno que genera la propiedad.

Flujo de caja -1.181 € Es el total de ingresos que recibirá la inversión en 10 años considerando actualizaciones en IPC

Valor del patrimonio 151,49 € Es la diferencia entre el valor de la propiedad con su potencial apreciación y (si existe) el valor del préstamo hipotecario.

Rentabilidad Bruta 4.00% Cálculo anualizado que se obtiene de dividir los ingresos entre el precio de compra

Rentabilidad Neta -779.55% Es la rentabilidad anual de la inversión una vez descontados los gastos.

TIR (ROI) 0% (o ROI) Es el porcentaje de beneficio o perdida que tendrá una inversión, aquí calculada a 20 años. Puedes ver el cálculo aquí.

Comprender todos y cada uno de estos datos puede ser complejo. Si a pesar de toda la info no te queda claro algun dato... ¡no te quedes con la duda! Accede a inviertis GO y te resolveremos todas tus dudas :)

Valor estimado a través del tiempo

	Año 1	Año 5	Año 10	Año 20	Año 30
Flujo de caja acumulado	- -1.181 €	- -7.001 €	- -17.538 €	- -57.247 €	- -147.112 €
Valor del patrimonio	- 151 €	- 158 € 6 €	- 166 € 8,04 €	- 183 € 17 €	- 202 € 19 €
Valor inicial de la propiedad	- 150 €	- 156 €	- 164 €	- 181 €	- 200 €
Apreciación acumulada	- 1 €	- 8 €	- 16 €	- 33 €	- 52 €
Balance del Préstamo	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Valor total de la inversión	- -1.030 €	- -6.843 €	- -17.372 €	- -57.064 €	- -146.910 €

Totales Flujos de caja

Detalle flujos de caja	Año 1	Año 5	Año 10	Año 20	Año 30
Renta esperada anual	- 6 €	- -221,6 € 5.175,26 €	- -333,21 € 10.107,01 €	- -753,37 € 38.049,25 €	- -1.703,36 € 86.028,73 €
Renta esperada mensual	- 0,5 €	- -18,47 €	- -27,77 €	- -62,78 €	- -141,95 €
Impuestos de la propiedad	- 155 €	- 214,81 €	- 323 €	- 730,29 €	- 1.651,18 €
Gastos de comunidad	- 720 €	- 997,82 €	- 1.500,38 €	- 3.392,33 €	- 7.669,99 €
Mobiliario/ Electrodomésticos	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Seguros	- 312 €	- 432,39 €	- 650,16 €	- 1.470,01 €	- 3.323,66 €
Derramas	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Otros Gastos	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Gestión del alquiler	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Flujo de caja neto operativo	- -1.181 €	- -1.866,61 €	- -2.806,74 €	- -6.346 €	- -14.348,2 €
Hipoteca	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €	- 0 €
Flujo de caja neto	- -1.181 €	- -1.866,61 €	- -2.806,74 €	- -6.346 €	- -14.348,2 €

Datos de mercado

El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 149.990 € Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros.

Precio medio del alquiler en la zona 1,78 €/m²

Precio medio de venta en la zona 1.774,06 €/m²

Detalles socioeconómicos

Mostrar detalle

Información de la zona

Superficie

26,95 Km²

Población

4.199

Crecimiento de la población

0.17%

Renta media familiar

34992.00 €/año

Riesgo de impago

Sin calificar

Tasa de desempleo en zona

Pirámide de Población

Precio venta

149.990

1.192,29 €/m²

Rentab. Bruta

4.00%

Rentab. Neta

-779.55%

TIR (ROI)

NaN%

Total Inversión

151,5 €

Renta mensual

500 €

Ver condiciones del alquiler

Análisis financiero

Precio de compra

€

149.99

Renta mensual

€

500

Hipoteca

Importe a hipotecar

€

% €

Años de hipoteca

Tipo de interés

Costes de la hipoteca

¿Necesita hipoteca? Te ayudamos

Costes de adquisición

€

% €

1507.124525

Total Inversión inicial

151,5 €

Proyección flujos de caja

Ingresos

Alquiler anual actual

€

Incremento anual del alquiler

Factor de vacancia

€

% €

Renta esperada 2º año

-173,77 €

Gastos

Impuestos

€

Gastos de comunidad

€

Mobiliario/ Electrodomésticos

€

Seguros

€

Derramas

€

Otros Gastos

€

Gestión del alquiler

€

% €

En inviertis cobramos un 7%, ¿Te ayudamos?

Total gastos operativos

1.187 €

Flujo de caja neto operativo

4.813 €

Hipoteca

0 €

Flujo de caja neto

4.813 €

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Artekale, 11, Urduña/Orduña, Bizkaia

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